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我们小区房地产开发商卖小区地下停车场车位,只有使用权没有产权

  • 湖北-武汉
  • 拆迁安置
  • 人气(160
  • 回答(2)
  • 发表于:2020-07-02 17:20
详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):
我们小区房地产开发商卖小区地下停车场车位,只有使用权没有产权,可以和房屋年限一样70年,想咨询一下律师,这张合同和法吗。
2位律师回答 未到所面谈,律师回答仅供参考
顾问团律师–大律师网
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湖北 武汉 解答问题:41910条
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  • 根据车位的不同,车位分为使用权车位和产权车位,因车位的不同,能否进行买卖也不相同:
    1、使用权车位:只有使用权的车位没有“车位本”,不能买卖,只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用。
    2、产权车位:有产权的车位有“车位本”,可以跟房屋一起进行买卖交易。
    法律依据《中华人民共和国物权法》第七十四条

    武汉顾问团律师 回复于 2021.08.26 16:19

顾问团律师–大律师网
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
北京 昌平区 解答问题:5865条
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  • 小区的车库有两种情况:
    一、是可以有产权的车库,你要是购买了,就能办产权证,此类的车库没有问题。
    二、是不能办理产权的车库,一般是楼房地下部分的人防工程,只有使用权,不能办产权。此类的车库,一般应与开发商签定合同,开发商给出具收款收据,不能开发票。此类车库在转让时,凭收款收据的当时的合同进行转让。
    法律依据《中华人民共和国合同法》 第十二条,合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

    法律问答顾问 回复于 2021.08.26 16:40

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