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    咨询房子动迁

    吉林-白城遗产继承人气( 回答(4)发表于:2021-01-12 10:43

    咨询房子动迁

    4位律师回答

    未到所面谈,律师回答仅供参考
    • 顾问团律师–大律师网

      18046294923(咨询请说明来自大律师网)

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      吉林 白城 解答问题:5914条

      动迁房首次交易是可以免营业税,但已经过一次买卖交易了,产证上也不是动迁房了,二次交易满五年不用交营业税。

      动迁房交易过户的条件有两个,二选一,满足其中一点就可以了:1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易,另外,如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房,免征个人所得税,否则需要缴纳房子1%的个人所得税。

      动迁房即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
      法律依据《中华人民共和国契税暂行条例细则》 http://project.mofcom.gov.cn/1800000121_23_68849_0_7.html

      回复于 2021.01.13 15:47

    • 顾问团律师–大律师网

      18046294923(咨询请说明来自大律师网)

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      北京 昌平区 解答问题:5865条

      动迁的房子,如果是老房子,由于要动迁,住宅房产权在拆迁前一年左右,已经被冻结,不能办理抵押。买卖,转让,等手续,

      动迁安置得到新房,不是正规商品房,没有合法手续,不能办理抵押买卖转让手续,

      安置房,需要房主持有满五年,去缴纳土地出让金和契税,等税费,办理下原房主姓名房产证,契税证,以及土地证,此时才可以抵押,买卖,转让更名该房产。
      法律依据《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条

      回复于 2021.01.13 16:32

    • 顾问团律师–大律师网

      18046294923(咨询请说明来自大律师网)

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      江苏 常州 解答问题:9032条

      动迁房首次交易是可以免营业税,但已经过一次买卖交易了,产证上也不是动迁房了,二次交易满五年不用交营业税。

      动迁房交易过户的条件有两个,二选一,满足其中一点就可以了:1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年,即使小产证不满3年也可以上市交易,另外,如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房,免征个人所得税,否则需要缴纳房子1%的个人所得税。

      动迁房即是拆迁安置房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

      法律依据 《中华人民共和国契税暂行条例细则》 http://project.mofcom.gov.cn/1800000121_23_68849_0_7.html

      回复于 2021.03.25 15:59

    • 顾问团律师–大律师网

      18046294923(咨询请说明来自大律师网)

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      吉林 白城 解答问题:7227条

      动迁的房子,如果是老房子,由于要动迁,住宅房产权在拆迁前一年左右,已经被冻结,不能办理抵押。买卖,转让,等手续,

      动迁安置得到新房,不是正规商品房,没有合法手续,不能办理抵押买卖转让手续,

      安置房,需要房主持有满五年,去缴纳土地出让金和契税,等税费,办理下原房主姓名房产证,契税证,以及土地证,此时才可以抵押,买卖,转让更名该房产。

      法律依据 《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条

      回复于 2021.03.25 16:22

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