农村废旧窑厂复垦的土地，属于荒地吗，村委会招标承包给村民，承包期限九年可以吗？- 法律咨询

农村废旧窑厂复垦的土地，属于荒地吗，村委会招标承包给村民，承包期限九年可以吗？

山东-聊城拆迁安置人气（）回答（3）发表于：2021-01-13 08:22

农村废旧窑厂复垦的土地，属于荒地吗，村委会招标承包给村民，承包期限九年可以吗？有村民要求将复垦的土地平均分给全村村民，有法律依据吗

3位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

聊城顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

山东聊城解答问题：6923条

《农村土地承包法》第48条规定，“发包方将农村土地对外承包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准”，因此，村委会在未经三分之二村民或村民代表同意的情况下，无权签订土地对外承包合同。

此外，根据《合同法》第52条第5项之规定，“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”，因此，村民可以向法院起诉，要求确认村委会与某公司签订的土地对外承包合同属于无效合同。
法律依据《农村土地承包法》第48条规定《合同法》第52条第5项规定

回复于 2021.01.14 15:05
法律问答顾问

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

天津天津解答问题：9035条

《农村土地承包法》第48条规定，“发包方将农村土地对外承包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准”，因此，村委会在未经三分之二村民或村民代表同意的情况下，无权签订土地对外承包合同。

此外，根据《合同法》第52条第5项之规定，“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”，因此，村民可以向法院起诉，要求确认村委会与某公司签订的土地对外承包合同属于无效合同。
法律依据 《农村土地承包法》第48条规定《合同法》第52条第5项规定

回复于 2021.03.25 14:33
顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

广东潮州解答问题：9827条

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条、第二十六条、第二十七条分别规定:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

“承包期内，发包方不得收回承包地。承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。”“承包期内，发包方不得调整承包地。”

目前，我国实行的是以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，农户以户为单位与村委会或村民小组签订土地承包合同。

此外，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第二十三条分别规定:“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。

征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的阿，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外”、“承包地被依法征收，放弃统一安置的家庭承包方，请求发包方给付已经收到的安置补助费的，应予支持。”

因此，如果被村组扣留的征地补偿款，符合村民委员会、村民小组依照法律规定的民主议定程序决定的由村组提留的土地补偿费比例额度，那么村组就有权将该笔征地补偿款作为提留款。
法律依据 《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条、第二十六条、第二十七条

回复于 2021.03.25 15:09

没有符合您的答案？立即在线问律师

推荐律师

热门法律咨询