安置房买卖咨询手续办理委托风险评估相关核验 郭先生
安置房买卖咨询手续办理委托风险评估相关核验 郭先生
2位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定,尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也很大。
法律依据《物权法》第二十条
回复于 2021.01.18 14:39
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我1、政策风险
根据相关法规及政策规定,有房产证的安置房才能够进行买卖,没有进行产权登记的安置房是无法上市交易的,但在实际生活中,仍有这样的安置房买卖存在,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。
2、价格风险
安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的,但是从订立安置协议到房屋交付,中间的间隔时间长、变化大。特别是如果价格在不断上涨,交房时的价格可能与之前的价格相差近千元,拆迁户会认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
3、人为的风险
“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者,《城市房地产管理法》第38条第4项规定“共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得进行转让”,因此,如果买卖的房产未经共有人同意,该房屋买卖合同就会被视为无效。
1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前该房屋具备产权证,只是没有及时办理,那就可以日后再办理,但是如果房屋本身并不具备产权证,,那就最好不要购买。
2、安置房买卖一定要办理公证手续,这样才有法律保障,以免日后出现纠纷。
法律依据根据《城市房地产管理法》
回复于 2021.01.18 15:24
二年没有耕种的土地,村里面立项说要开始挖沙,老百姓不知情,不让,政府出动警力强行开挖
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父母去世,弟弟服刑出来以后土地变成了哥哥一个人的弟弟该怎么办
拆迁安置 1位律师回答
军转志愿兵转业身份被地方政府按城镇义务兵按排工作,并且没有安置到位上岗一天班没上过。
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房产权证面积差价问题,合同面积136.38.1房产权证面积132.23相差3.5平
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你好,我想咨询一下我有点土地只前租给人家种植芒果树了,现在又有公司来占用,但是公司不想从新给我丈量想将有用我以前的租用面积我现在可不可以要求公司给我从新丈量,和想了解现在的赔偿标准
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烟花爆竹厂被征收,里面还有余药没有清除,小孩在厂内玩火不小心点燃引线导致烧伤,请问责任方是
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拆迁安置
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你好赵律师,我家位于何屯村河套边土地被政府拆迁后,想在原址盖房,遭到邻居阻挠,现被起诉,请求电话沟通
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