宋律师您好，我想咨询一下农村房屋买卖判决无效后，买房人要求赔偿拆迁利益，现经一审判决我赔偿对方拆迁利益的80%- 法律咨询

宋律师您好，我想咨询一下农村房屋买卖判决无效后，买房人要求赔偿拆迁利益，现经一审判决我赔偿对方拆迁利益的80%

河北-秦皇岛拆迁安置人气（）回答（2）发表于：2021-01-21 08:26

宋律师您好，我想咨询一下农村房屋买卖判决无效后，买房人要求赔偿拆迁利益，现经一审判决我赔偿对方拆迁利益的80%，可是对方又上诉了，要求赔偿他80%的安置房面积，请问他是城镇居民有权利要安置房吗？

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买房人要安置房的上诉请求二审法院能支持吗？如果不支持能发回重审吗？

发表于 2021.01.25 07:16

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买房人要安置房的上诉请求二审法院能支持吗？如果不支持能发回重审吗？

发表于 2021.01.25 07:17

2位律师回答

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秦皇岛顾问团律师

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河北秦皇岛解答问题：9035条

农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价；2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分；3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。
法律依据《中华人民共和国合同法》第五十八条

回复于 2021.01.22 16:15

律师您好，一审的判决按拆迁办出具的复函以货币补偿的方式赔偿买房人80%的拆迁利益，现在他又上诉请求要按实物补偿方式赔偿他80%的安置房面积，直接和拆迁办签拆迁协议，请问法院能支持吗

发布于 2021.01.22 16:15
当事人追问
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广西桂林解答问题：5921条

回迁房的概念源于拆迁，是开发商征收土地时，赔偿给回迁户的房子，这是中国特殊的拆迁政策的产物。如果业主已经取得回迁房的产权证，则该回迁房可以买卖，可以过户。如果业主手中只有开发商的回迁协议，还没有房屋产权证，则不可以过户，建议不要购买这类的房屋，这类回迁房存在以下风险：第一，业主不能确定什么时候能够办理过户手续；第二，没有房屋产权证，房屋权利人不能明确；第三，有纠纷时购房合同很可能被认定为无效；第四，房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异。
法律依据大连住房公积金贷款条例第五条

回复于 2021.01.22 16:57

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