我家的小区是老小区，之前一直没有正规物业也没有车位车库之类的，老小区改造了一下之后来了物业- 法律咨询

我家的小区是老小区，之前一直没有正规物业也没有车位车库之类的，老小区改造了一下之后来了物业

安徽-芜湖经济仲裁人气（）回答（3）发表于：2021-01-24 22:51

我家的小区是老小区，之前一直没有正规物业也没有车位车库之类的，老小区改造了一下之后来了物业，在没有通知所有业主的前提下，在小区公共区域划了车位进行售卖，这是合理的吗？

3位律师回答

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芜湖顾问团律师

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安徽芜湖解答问题：9052条

各地政策、各小区情况不一样。
有的地方有土地证。
有的小区车位属于公共用地，根据房产商和物业来决定车位的。
有些小区车位是购房时房地产商赠送的，赠送的平米不算在房产证、土地证上。有些小区车位是租赁形式提供车位，每年交钱给物业管理，有些小区是提供免费的停车位。
有些小区是采用购买形式，但仍属于公共用地，房产商和物业是拿不出土地证的，只是户主拥有车位的使用权。
法律依据《土地登记办法》第四十条规定

回复于 2021.01.25 10:44
法律问答顾问

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江苏常州解答问题：9052条

小区地面车位物业没有权出租。因为根据物权法的规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。
法律依据《中华人民共和国物权法》第七十四条

回复于 2021.01.25 11:27
顾问团律师

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福建福州解答问题：5244条

1、物业管理区域内的地上（地面）停车服务收费最高70元/车/月。临时进入居民住宅小区的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。

　　2、对普通住宅小区内业主拥有产权（或使用权）的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用（含车库公共照明用电费用）。

　　1）多层住宅小区按照该小区多层住宅物业服务费标准收取。

　　2）高层住宅小区按照该小区高层住宅物业服务费标准收取。

　　3）多层、高层混合住宅小区共用地下车库（车位）的，按照该小区高层住宅物业服务费标准收取。

　　4）住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。

　　3、租用地下车库（车位）和机械化立体停车库（车位）的实行市场调节价。
法律依据《物业管理条例》

回复于 2021.01.25 12:04

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