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    无锡土地使用证的作用?

    江苏-无锡刑事诉讼人气( 回答(1)发表于:2021-01-27 17:38

    无锡土地使用证的作用?

    1位律师回答

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    • 顾问团律师–大律师网

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      江苏 无锡 解答问题:6310条

      土地使用证的作用:

      (一)可以有效保护不动产产权的完整性。

      缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

      (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

      缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

      (三)可以有效体现房地产的实际价值。

      缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”。
      法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定《中华人民共和国物权法》第九条、第一百四十九条规定

      回复于 2021.01.27 18:27

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