购买二手房，签订合同之前得知卖房有95万房贷和个人15万元借款，买房应如何核实风险
购买二手房，签订合同之前得知卖房有95万房贷和个人15万元借款，买房应如何核实风险
1位律师回答
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18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我1、一定要到房管部门查询房屋档案。
2、仔细查验房屋质量及周边环境、市政配套等直接决定购房人入住之后生活品质的实际环节。特别是教育地产，一定要考察好要买的房子是否在学校招生范围内。
3、房屋买卖过程发生的税、费，一定要咨询清楚，特别是房产证不满五年的以及出卖人有多套住房的，适用的税率非常高。双方应当就买卖中涉及的各项税、费由谁承担约定清楚，避免产生不必要的麻烦。
4、查询卖方有无拖欠水电费、燃气费、物业费等各项费用，避免交易中出现不必要的争端。此外还包括户籍迁出等问题。
5、为了保证房屋顺利过户、交付，购房人可以在付款方式上加一把“安全锁”。经调查核实，买方对房屋比较认可后，双方要尽快到房管局办理产权变更手续，真正完成过户后再支付剩余房款。
回复于 2021.01.28 10:34
法律顾问 1位律师回答
法律顾问 1位律师回答
你好，我们的房产证上是夫妻双方名字，请问卖房时双方是否都要到场？如一方未能到场，是否可以出具委托公证书全权委托配偶代理？
合同纠纷 1位律师回答
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