常州农村房屋买卖可以过户吗？？-法律咨询-大律师网

常州农村房屋买卖可以过户吗？？

江苏-常州刑事诉讼人气（）回答（3）发表于：2021-02-19 14:21

常州农村房屋买卖可以过户吗？？

3位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

常州顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

江苏常州解答问题：9857条

1、农村房屋，目前没有房产登记，只是对房屋所使用的宅基地，或集体建设用地进行登记确权，不能对房屋本身直接过户；2、农村房屋买卖的过户，实际是宅基地使用权人的变更登记。宅基地使用权证记载的房屋为合法房屋，受法律保护；3、农村宅基地上的新建或者翻建房屋前，都应向乡镇人民政府申请建设许可证。取得建设许可证所建设的房屋属于合法建筑。
 法律依据《不动产登记暂行条例》第三十八条

 

回复于 2021.02.19 14:59
法律问答顾问

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

福建福州解答问题：5254条

1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。 2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村(镇)，且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。 3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房(没有房屋登记证)交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。
 法律依据《房屋登记办法》第八十五条、第八十六条、第八十七条

 

回复于 2021.02.19 15:36
顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

福建福州解答问题：42383条

购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。在购买农村自建房时，必须谨慎考虑，因为农村自建房的买卖比较复杂，如果有必要，可以咨询一下当地的专家律师，问清楚农村自建房买卖应符合哪些条件，买卖时应注意哪些事项，也可以清楚地了解当地的情况。这样才能避免自身利益遭受不必要的损害。
 法律依据大连住房公积金贷款条例第五条

 

回复于 2021.02.19 16:21

没有符合您的答案？立即在线问律师

推荐律师

热门法律咨询