济南土地承包经营权抵押有效力吗？
济南土地承包经营权抵押有效力吗？
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18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我关于以土地承包经营权设定抵押的效力问题，我国《担保法》、《物权法》都作了明确规定。《担保法》第37条、第（二）项和《物权法》第184条、第（二）项都明确规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。因为这种以户为生产经营单位的承包方式，是农村集体经济组织内部，为保证社员基本生活条件，普遍存在、人人有份的权利，具有很强的社会保障性质和福利功能。以这种权利作抵押，一旦抵押权人的权利实现，抵押人就可能丧失起码的生存条件，引发严重的社会问题。所以法律规定不能以此作抵押。最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第52条规定：“当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。”最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第15条也规定：“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵押债务的，应当认定无效。”但是，依照《担保法》第34条、第一款第五项、《农村土地承包法》第49条和《物权法》第180条、第一款第三项的规定，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，经发包方同意，则可以抵押。因为这有利于促进对荒地的开发利用，且其经营周期较长。
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<b>法律依据</b>
《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十七条《中华人民共和国物权法》第一百八十四条
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回复于 2021.02.23 15:02
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我村20年耕地没有调换 现我县以土地储备局的名誉为开发商征地 就是说死了20年的死人 可以享受征地补偿款 而20岁的活人无生活保障 请问各位老师 这些人应该怎样申诉 联系电话
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