询开发商通知我去办理交房手续，钥匙不在开发商手里，在物业手中，交房手续前期的物业费公共能耗费电梯费等都预交了一年的费用后-法律咨询-大律师网

询开发商通知我去办理交房手续，钥匙不在开发商手里，在物业手中，交房手续前期的物业费公共能耗费电梯费等都预交了一年的费用后

江苏-镇江遗产继承人气（）回答（2）发表于：2021-03-19 19:59

询开发商通知我去办理交房手续，钥匙不在开发商手里，在物业手中，交房手续前期的物业费公共能耗费电梯费等都预交了一年的费用后，拿着收据到物业另一部门去领钥匙验房签字，我们要求先验房再签字，物业却让我们先签字，房子内部质量好坏我们都不知道，对于业主来说买房是要拿到质量没问题的房子才能签字，如果房子有质量问题的话你物业让我签啥字？为了这事发生争执，物业说不签字就不给钥匙！态度恶劣坚决！以至于钥匙被物业扣了有6个多月，请问各位律师，这没拿到钥匙的6个多月的物业费该不该我承担？

补充咨询

律师你好！我这房子不是二手房，是新购的一手房。房款都和开发商结清了，理应钥匙由开发商直接给我。但是开发商通知所有买房的业主到物业去办理交房手续，我们物业费也预交了下一年全年的了，我跟物业提出要求先验房再签字确认然后拿钥匙。物业却不让我验房，要我先签字再拿钥匙，为这事争执，物业坚持说不签字就不给我新房钥匙，导致钥匙被物业野蛮扣留了6个多月，现在我只认拿到钥匙后半年产生的物业费，物业却不认同，要我承担全年的物业费，物业犯的错误让业主来承担？物业公司说准备起诉我拖欠物业费，我就想问我这情况，本身物业就属于违规，我没拿到钥匙期间的物业费该不该我来交？还有就是电梯能耗费属不属于公共能耗费？如果属于的话，该物业是否是重复收费了？？

发表于 2021.03.23 20:14

2位律师回答

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镇江顾问团律师

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江苏镇江解答问题：6949条

在物业交割环节只要遵循以下四个步骤：
第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子;
第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;
第三步，向出售业主领取房屋钥匙;
第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。


法律依据
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第六条规定

 

回复于 2021.03.22 15:54
法律问答顾问

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浙江杭州解答问题：8029条

一、设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。五、户口迁移双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。六、清点钥匙原房东交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。七、结清尾款以上六项均过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。八、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份。


法律依据
快递业服务标准

 

回复于 2021.03.22 16:31

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