南宁我购买了一套房子，房产证还没有下来怎么过户？-法律咨询-大律师网

南宁我购买了一套房子，房产证还没有下来怎么过户？

广西-南宁刑事诉讼人气（）回答（3）发表于：2021-03-25 11:28

南宁我购买了一套房子，房产证还没有下来怎么过户？

3位律师回答

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南宁顾问团律师

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广西南宁解答问题：5890条

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下： 1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证； 2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的； 3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。


法律依据
《房屋买卖合同司法解释》第五条

 

回复于 2021.03.25 11:49
法律问答顾问

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北京北京解答问题：6949条

未取得房产证的房屋不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。


法律依据
《城市房地产转让管理规定》第六条、第七条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条、第三十八条

 

回复于 2021.03.25 12:22
顾问团律师

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贵州六盘水解答问题：6051条

房产证没下来的房子是不能办理过户的，因为无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的问题。 根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。


法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
《城市房地产转让管理规定》第六条、第七条

 

回复于 2021.03.25 12:55