我是买方经过中介贷款买了一套二手房但是在申请房贷的时候银行房贷经理告知因为银行内部新出的制度问题-法律咨询-大律师网

我是买方经过中介贷款买了一套二手房但是在申请房贷的时候银行房贷经理告知因为银行内部新出的制度问题

山东-枣庄房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2021-03-28 14:12

我是买方经过中介贷款买了一套二手房但是在申请房贷的时候银行房贷经理告知因为银行内部新出的制度问题，该房产不能申请贷款了。原因是该房产土地性质是划拨土地（类似于经济房和公司分配的房产）。所以我要求和卖方解除合同，并退还定金和首付款，在购房合同上我们明确签署了这么一条规定：因贷款问题退还中介费和定金，无责无息。卖方不同意，原因是他以为他的房子能够正常审批出售后能拿到钱，在没拿到钱的时候他去贷款买了一套房子，说因为我们的问题导致他的购房资金不足，产生了违约影响他买房子了。所以定金不退。请问我该怎么做呢。

2位律师回答

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枣庄顾问团律师

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山东枣庄解答问题：9857条

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套;若贷款未结清—算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。 若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。 4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。


法律依据
《房屋登记办法》第四条

 

回复于 2021.03.29 15:10
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江苏常州解答问题：9101条

离婚房贷这样处理： 房产归产权证上登记的一方，同时由获得房产一方对另一方就婚姻关系存续期间偿还的贷款及增值部分进行补偿。 剩余未偿还完贷款，由获得房产一方个人继续偿还。 另外，如果牵扯到首付款也是婚姻存续期间的共同财产的话，则获得房产一方仍应向另一方折价或补偿首付款。


法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条
《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条、第十二条、第十三条
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条、第二十一条

 

回复于 2021.03.29 15:36