房产纠纷：我和表哥共同出资购买的房屋，当时没有房本，一共两层，楼下表哥住楼上我住。-法律咨询-大律师网

房产纠纷：我和表哥共同出资购买的房屋，当时没有房本，一共两层，楼下表哥住楼上我住。

内蒙古-包头遗产继承人气（）回答（2）发表于：2021-03-29 16:12

房产纠纷：我和表哥共同出资购买的房屋，当时没有房本，一共两层，楼下表哥住楼上我住。有协议，未公证。表哥协议离婚，将房产赠予他女儿，女儿归前妻。有协议，有公正。表哥前妻将房本直接办到她自己名下，我该如何处理。

2位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

包头顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

内蒙古包头解答问题：7275条

回迁房也叫小产权房，是指在集体土地上建造的房屋，它的产权是集体产权，没有单独的产权证，因此称小产权房。其实购买这一类房屋风险是非常高的。目前的法律规定，对于这类房屋，如果说是集体内的成员，相互之间购买合同是有效的，如果说是集体外的成员，你不是这个集体的户口的人购买这一类房屋签订了房屋买卖合同，给了对方钱，合同也是无效的。合同是无效的，所以大家一定要谨慎地购买该盖房屋，避免造成不必要的损失。如果说你经过慎重的考虑还是要购买这类房屋，建议找当地的律师咨询，确定起草相关的协议，降低购房的风险。


法律依据
关于印发关于《马原副院长在全国民事审判工作座谈会上的讲话》和《全国民事审判工作座谈会纪要》的通知

 

回复于 2021.03.31 18:19
法律问答顾问

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

北京北京解答问题：6949条

实际上，肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。


法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第七条
拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。

 

回复于 2021.03.31 18:59

没有符合您的答案？立即在线问律师

推荐律师

热门法律咨询