农村宅基地于2000年卖给不是本村人员私下签订了买卖协议，没有过户，后村委会不同意- 法律咨询

农村宅基地于2000年卖给不是本村人员私下签订了买卖协议，没有过户，后村委会不同意

江苏-苏州房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2021-04-22 13:40

农村宅基地于2000年卖给不是本村人员私下签订了买卖协议，没有过户，后村委会不同意，因她不是本村人员，一直拖到现在，现在遇到拆迁，拆迁办直接跳过户主与买房者签订了拆迁协议，拆迁办违法吗

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江苏苏州解答问题：7234条

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通商品房没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况：
根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。安置房未领取权属证书情况下发生的买卖。
根据《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
据此，如果双方发生争议诉讼至法院时,法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定买卖合同无效。而且，鉴于安置房必须经过一段时间才能领到权属证书，房价在此期间会有波动。所以在购买此类房产时，签订一份具有可操作性的协议至关重要。
并且拆迁办工作人员表示，拆迁安置房不允许私下买卖。
法律依据《民法典》第二百零九条

回复于 2021.08.03 16:09
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福建福州解答问题：42017条

有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通商品房没有差别；对于无证的拆迁安置房，要分清情况：
根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定的除外。安置房未领取权属证书情况下发生的买卖。
根据《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
据此，如果双方发生争议诉讼至法院时,法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定买卖合同无效。而且，鉴于安置房必须经过一段时间才能领到权属证书，房价在此期间会有波动。所以在购买此类房产时，签订一份具有可操作性的协议至关重要。
并且拆迁办工作人员表示，拆迁安置房不允许私下买卖。
法律依据《民法典》第二百零九条

回复于 2021.08.03 16:09

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