物业纠纷
物业纠纷
1位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我物业合同到期没续签的情形时常发生,原因不一而足,不少业主会因此而认为其可以拒交物业费,从而引发与物业公司的纠纷的现象也较为普遍。事实上,业主并非不可以因物业合同到期未续签而拒交物业费,而要满足一定条件,否则业主仍然应当交纳物业费。
1、物业合同到期,但未被决议解除的,业主要交物业费
在物业服务合同期满时,业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同,亦未明确要求原物业公司退出,而物业公司仍继续提供物业服务的,可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。因此,物业合同到期没续签,物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同,业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的,理应交纳相应的物业服务费用,不可拒交物业费。
2、物业合同到期,已被决议解除的,业主可以不交物业费
当物业服务合同期满前,小区业主大会或业委会通过会议,明确表决解除与物业公司之间的物业服务合同,要求物业公司限期搬走的,物业公司应当在物业合同到期后在限期内搬走。如果物业公司拒绝搬走,强行继续提供物业服务的,那么物业公司不能以提供“实际物业服务”来收取服务费,此时业主可以拒交物业费。如果因小区物业费用发生纠纷,又无法协商解决的,我们建议大家注意收集相关的证据资料,以便物业公司“恶人先告状”时,有证据进行打官司,或者可以选择主动委托专业物业合同律师向法院提起诉讼,追究物业公司的责任。
法律依据《物业管理条例》
第二十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
回复于 2021.06.25 16:47
金融合同
法律顾问 2位律师回答
法律顾问
小区物业在很多事上不作为,跟物业签的合同是18年左右签的,我要拒缴物业费,若是物业起诉业主,我该拿出什么有效证据证明物业不作为?什么形式的证据?物证还是人证?
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拆迁安置 1位律师回答
你好,本人是一小区业主,因和物业工作人员发生口角争执,被该工作人员把聊天记录发在业主群并踢我出群,随后我联系物业经理,该经理态度冷淡,协商无果,请问该行为是否侵权,应该如何解决。
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你好,楼上二次装修没有报备。把楼下屋顶打裂,混凝土开裂,物业有责任吗?楼上房住不道歉,没诚意协商,楼下业主应该怎么维权?
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在某个集团物业干保安,工作4年,没给买五险一金 怎么办?辞职的话能得到赔偿吗?
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家里反水,物业不管不问,小区门禁卡时常打不开门,物业态度十分蛮横
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被物业起诉房租问题,法院在我完全不知情的情况下,单方面听信原告就随便断下了金额。直到执行局打电话才知道自己被告了。我的电话和地址十多年都没换过。
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一:加装电梯后管理谁负责。因人我们小区没有物业只有社区。业主每年要交管理费吗? 二,市文件发布2019年,现在执行的是这个文件吗?
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