夫妻已经离婚，协议房贷由女方还，孩子归女方抚养，唯一房产归女方所有，因为有房贷- 法律咨询

夫妻已经离婚，协议房贷由女方还，孩子归女方抚养，唯一房产归女方所有，因为有房贷

四川-成都房产纠纷人气（）回答（5）发表于：2021-06-15 13:57

夫妻已经离婚，协议房贷由女方还，孩子归女方抚养，唯一房产归女方所有，因为有房贷，所以房产没过户，婚后男方被人起诉，房产被冻结，现在女方该怎么办？

5位律师回答

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四川成都解答问题：7992条

1.如果你们双方为该房产办理房产公证，确定共同共有方式，则该房产今后为夫妻共同财产;

2.如果你们在婚后为你在房产证上添加名字，该房产也为夫妻共同财产;或者双方签订房产协议，根据婚姻法的契约优先原则，即使不公正，房产按协议分割。

3.如果没有进行第1、2项，若有房贷且延续到婚后，房产分割情况为：在保有你父母出资凭证，该部分出资作为你对该房产的债权，婚后夫妻共同还贷部分属于夫妻共同财产。房产归产权登记人即女方。
法律依据 《婚姻法》第十九条

回复于 2021.06.21 15:53
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福建福州解答问题：5244条

如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
法律依据 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

回复于 2021.06.21 16:43
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云南大理解答问题：5758条

一般情况下，夫妻离婚和买房之间没有必然联系，离婚后一方可随时购买房屋，与离婚时间的长短并无多大关系。
但是，在目前一些城市限购令政策的影响下，很多家庭都只能购买相应套数的房屋。因此，离婚和买房之间便有了联系，离婚后多久可以买房，一般取决于银行的有关规则：
1、通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。
2、离婚后名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。
3、若是预备贷款买房，就需要看银行的有关政策了。目前，很多银行都出台了政策，关于离婚人士请求首套房贷的，必须要离婚超过1年才进行放贷，或规定需离婚3个月以上才能请求贷款买房。因政策会有变动，还需咨询当地银行为妥。
法律依据 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

回复于 2021.06.21 17:12
成都顾问团律师

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四川成都解答问题：9052条

要看该套房子的产权归谁。按照《婚姻法》的有关规定，该房产如果是属于夫妻共有财产，由于贷款尚未还清，尚未还清的贷款属于夫妻双方共同债务，应共同承担。如果双方都想要房产，可以对房屋竞价，房屋产权归价高者得，获得产权一方补偿另一方一半的竞价款，并从竞价款中扣除银行欠款的一半，最后由得房者独立承担对银行偿还贷款。
法律依据 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十条、第二十一条、第二十三条、第二十四条《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十七条

回复于 2021.06.21 17:58
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北京昌平区解答问题：5865条

离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：
(一)房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。
(二)房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：
1、于婚前付款买房一方名下。这种情况下的房产分割，婚姻法司法解释有明确的规定，即“该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。
2、于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。
法律依据 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条

回复于 2021.06.21 18:31

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