我想咨询关于父母年迈，房产归属子女哪种方法好?-法律咨询-大律师网

我想咨询关于父母年迈，房产归属子女哪种方法好?

四川-德阳房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2021-06-16 12:41

我想咨询关于父母年迈，房产归属子女哪种方法好?

2位律师回答

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德阳顾问团律师

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四川德阳解答问题：5890条

首先要男女双方是否能协商一致，协商一致的基础上，按约定分割；对房产分割产生争议的，还要看该房产是属于夫妻共同财产还是个人财产，如果属于共同财产的，原则上是平均分割，但会适当照顾女性权益，或考虑是否存在过错方等情形进行酌情的考虑。对于房产是否属于共同财产还是个人财产分为以下情形：一、婚后夫妻双方共同出资，无论登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产，依法分割；如果婚后一方全额出资的，能证明该出资系一方婚前的财产转换而来的，应视为一方的个人财产；二、婚后由一方父母出全款并登记在一方名下的，视为对一方子女的赠予，为个人的财产，婚前由一方父母或自己出首付购买的，并登记在一方子女名下的，婚后有共同还贷，婚后共同还贷及相对应增值部分属于夫妻共同财产，一方应给予另一方相应的补偿，该房产归属于登记的一方。因房产在购买时间、出资方式等情况存在多样性，造成房产分割有所差异，因此，建议如遇房产分割的相关问题，可咨询专业人士，具体问题具体分析。


法律依据
最高人民法院关于进一步深化家事审判方式和工作机制改革的意见(试行）

 

回复于 2021.06.22 15:04
法律问答顾问

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四川成都解答问题：6041条

一般而言，父母在房产证上加上子女的名字，可视为是父母对子女的赠与。赠与行为是诺成合同。即有意思表示合同即生效。但是，在标的物交付之前，赠与人可以撤销赠与行为。 因此，要分两种情况对待： 第一，房子已办理房产证 房产证上显示子女是房产所有权者。房产权利的产生，是以房产证为标志的。房产证一旦颁发，则房产证上所有权者的名字之下对应的所有权已产生。即，赠与的财产，赠与人已完成交付。此时，夫妻两人离婚，涉案房产已不是夫妻共同财产。而是第三人的财产。夫妻当然也没权力分割。 第二，房产证没有下发 购房合同是以子女的名义签的。此时，虽然房产的权利尚没形成，但，它是将来确定房产归属的唯一有法律效力的文件。如果父母已经为子女交纳首付和月供则视为已经交付。因此，这种赠与行为也不能撤销。房产，自然也不是夫妻共同财产。


法律依据
《物权法》第九条

 

回复于 2021.06.22 15:46