签订购房订购合同后没给合同，销售帮忙换房，过了付款周期收到定金罚没通知，现要退定金-法律咨询-大律师网

签订购房订购合同后没给合同，销售帮忙换房，过了付款周期收到定金罚没通知，现要退定金

上海-上海房产纠纷人气（）回答（5）发表于：2021-06-25 22:29

签订购房订购合同后没给合同，销售帮忙换房，过了付款周期收到定金罚没通知，现要退定金

3位律师回答

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上海顾问团律师

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上海上海解答问题：9048条

房价居高不下，购房者在签订购房合同时不能大意。买房签合同注意事项如下：1、首先要确认开发商是否具备“五证”或者出售人是否是合法的权利人。2、使用规范的合同文本，建议采用且不要随意修改《示范文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。3、查验有关证明文件买期房时要查看开发商是否有预售许可证，买现房时要查看开发商是否对该房屋有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4、买期房要注意合同建筑面积的约定；在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5、买期房合同中要约定交房条件和交房时限；6、签合同时要注意查验房屋质量问题；7、签合同时明确物业管理事项；8、要注意合同文本中补充协议的内容；购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。9、注意合同约定中的违约责任；违约情况包括：签约后购房者要求退房或者不按期付款；开发商卖房后要求购房者换房，开发商不按期交房；交房后面积变动超过约定幅度的；质量不符合要求的；办理过户手续时不符合规定和约定等。
 法律依据青岛市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》

 

回复于 2021.06.26 09:47
法律问答顾问

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北京昌平区解答问题：5890条

签订购房合同的注意事项具体如下：1、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真正的购房合同，也不是购房的必经程序，签订这样的合同往往会使购房者陷入订金纠纷。此外，在签订正式合同的时候也应该先了解与开发商签订的是不是由当地房产部门同意规定的购房合同。2、明确具体交房时间大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程的复杂性出现延期交房是非常正常的事情。为了确保购房者自身的利益，建议购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。3、买期房要约定条件和时限所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。大家应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。4、重点约定违约责任违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。
 法律依据大连住房公积金贷款条例第五条

 

回复于 2021.06.26 10:31
姜昀律师

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上海上海解答问题：1931条

建议协商解决，协商不成，可以起诉。

回复于 2021.07.06 22:29

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