小区公共停车位物业一直在收费！小区没有业委会！要起诉的话需要准备什么？谢谢-法律咨询-大律师网

小区公共停车位物业一直在收费！小区没有业委会！要起诉的话需要准备什么？谢谢

湖北-黄石法律顾问人气（）回答（3）发表于：2021-07-06 16:57

小区公共停车位物业一直在收费！小区没有业委会！要起诉的话需要准备什么？谢谢

3位律师回答

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黄石顾问团律师

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湖北黄石解答问题：9101条

安置小区是否可以收取停车费首先要看停车位的产权是不是业主共有的，如果是业主共有的就由业主委员会和物业洽谈，如果物业合同里包含了停车管理，就该收费，收费标准由业委会和物业单位洽谈结果为准，当然物业收了费就得保证小区内的车辆安全，包括被盗被刮擦等。如果物业服务不包含停车服务，就不需要付费。
 法律依据《物业管理条例》第三十五条、第三十六条

 

回复于 2021.07.07 14:36
法律问答顾问

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北京昌平区解答问题：5890条

各地政策、各小区情况不一样。 有的地方有土地证。 有的小区车位属于公共用地，根据房产商和物业来决定车位的。 有些小区车位是购房时房地产商赠送的，赠送的平米不算在房产证、土地证上。有些小区车位是租赁形式提供车位，每年交钱给物业管理，有些小区是提供免费的停车位。 有些小区是采用购买形式，但仍属于公共用地，房产商和物业是拿不出土地证的，只是户主拥有车位的使用权。
 法律依据《土地登记办法》第四十条规定

 

回复于 2021.07.07 15:16
顾问团律师

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北京北京解答问题：6949条

小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况： 第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费; 第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润之外的应该归全体业主共同所有。
 法律依据《中华人民共和国物权法》第七十四条

 

回复于 2021.07.07 15:50

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