咨询下10年全前全款买房，至今没有办理房产证，是否可以向开发商索取赔偿- 法律咨询

咨询下10年全前全款买房，至今没有办理房产证，是否可以向开发商索取赔偿

河北-石家庄房产纠纷人气（）回答（3）发表于：2021-07-12 14:18

咨询下10年全前全款买房，至今没有办理房产证，是否可以向开发商索取赔偿

3位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

石家庄顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

河北石家庄解答问题：9052条

一次性付款买房，从房产交付之日90日内，办理不动产登记手续。根据《城市商品房预售管理办法》第十二条：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
法律依据《城市商品房预售管理办法》第十二条

回复于 2021.07.13 10:36
法律问答顾问

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

福建厦门解答问题：6018条

由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。
假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
法律依据《城市房地产转让管理规定》第七条第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

回复于 2021.07.13 11:09
闫建秋律师

400-668-6166（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

河北石家庄解答问题：1801条

结合房屋手续、合同内容、合同效力、履行情况综合考虑。虽然是一个延续的违约行为，但也可能存在时效认知差异。

回复于 2021.07.14 10:48