您好，开发商虚假宣传把办公性质房子当公寓卖给老百姓，合同上写的办公，现在市场监督局认定开发商虚假宣传可以起诉退房吗- 法律咨询

您好，开发商虚假宣传把办公性质房子当公寓卖给老百姓，合同上写的办公，现在市场监督局认定开发商虚假宣传可以起诉退房吗

四川-成都不当竞争人气（）回答（4）发表于：2021-07-17 16:48

您好，开发商虚假宣传把办公性质房子当公寓卖给老百姓，合同上写的办公，现在市场监督局认定开发商虚假宣传可以起诉退房吗

3位律师回答

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四川成都解答问题：5755条

商住房与商业用房的区别：一、1.商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。2.商住房(公寓)不能落户口，纯住宅可以落户3.商住房(公寓)说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨4.商住房(公寓)居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。二、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
法律依据节能减排“十二五”规划

回复于 2021.07.19 14:32
法律问答顾问

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云南大理解答问题：5755条

不能。我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。
　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：
　　1、利用集体所有土地开发的项目；
　　2、未经立项批准或私自变更立项的项目；
　　3、未取得规划审批的项目；
　　4、私自变更规划的项目；
　　5、私自改变土地用途的项目；
　　6、土地产权存在纠纷；
　　7、没有销售许可证又无产权证的房屋；
　　8、未经验收或验收不合格的房屋；
　　9、土地或房屋未解除抵押的；
　　10、开发商未交纳相关税费的；
　　11、土地、房屋被有关部门司法查封。
法律依据《土地管理法》第八条、第六十三条

回复于 2021.07.19 15:19
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浙江杭州解答问题：7984条

商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。

个人购买非普通住宅,二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商业公寓等)均按照4%的税率征收。契税计算方法:新房应纳金额=计税依据x税率;二手房应纳税额=二手房税率X房地产评估价格。
法律依据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条《契税暂行条例细则》第三条

回复于 2021.07.19 15:42

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