男朋友贷款买的房，我们准备结婚，想在房产证上加我名字，但是还完贷款才能加，暂时不能加- 法律咨询

男朋友贷款买的房，我们准备结婚，想在房产证上加我名字，但是还完贷款才能加，暂时不能加

内蒙古-乌兰察布房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2021-07-18 10:25

男朋友贷款买的房，我们准备结婚，想在房产证上加我名字，但是还完贷款才能加，暂时不能加，我想写个协议把这个房子在法律上证明是夫妻共同财产

2位律师回答

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乌兰察布顾问团律师

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内蒙古乌兰察布解答问题：6018条

上加名字的三种方式：1.房产权赠予；2.房屋买卖；3.析产登记。一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证上加名字1.先去银行办理抵押手续变更；2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证上加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
法律依据《不动产登记暂行条例》第十四条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条

回复于 2021.07.19 14:19
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重庆重庆解答问题：7234条

按照新《婚姻法》规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
新《婚姻法》对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割：
一、明确产权
不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
二、明确产值
即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
三、分清权益部分和债务部分
如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
四、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割：
法律依据《婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条

回复于 2021.07.19 15:00

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