起诉开发商延期交房问题，若只要求按照合同约定赔付违约金，是否还要按照房屋总价值支付诉讼费- 法律咨询

起诉开发商延期交房问题，若只要求按照合同约定赔付违约金，是否还要按照房屋总价值支付诉讼费

河南-新乡遗产继承人气（）回答（3）发表于：2021-07-22 20:40

起诉开发商延期交房问题，若只要求按照合同约定赔付违约金，是否还要按照房屋总价值支付诉讼费

3位律师回答

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开发商延期交房可以退房。

在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开发商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。
法律依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定

回复于 2021.07.23 14:18
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福建福州解答问题：5244条

开发商和业主之间签订有商品房买卖合同，开发商应当按照合同约定进行交房，如果开发商延期交房，也应当按照合同约定来支付违约金，商品房买卖合同中对违约金都有相应的约定，一般是总房价的日万分之二，实际违约金就是总房款乘日万分之二再乘以实际延期的交房天数，这样就可以计算出来了。在这里需要提醒你的是，商品房买卖合同中违约金是具有补偿性质的，当事人以违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准来适当减少；当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失来确定违约金数；如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据《合同法》的规定，是可以向人民法院请求增加赔付金额的。
法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百零七条

回复于 2021.07.23 14:39
顾问团律师

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开发商延期交房可以找房管局投诉。
按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。
根据双方所签订的《商品房买卖合同》，开发商超过时间不交房，购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低，法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求，适当提高违约金。
如果购房人想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。
法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条

回复于 2021.07.23 15:02