我现在买的房子对方没有房产证我们在中介签的合同，但是卖房已经死亡，他的父母也不配合过户这种情况怎么办？-法律咨询-大律师网

我现在买的房子对方没有房产证我们在中介签的合同，但是卖房已经死亡，他的父母也不配合过户这种情况怎么办？

河北-唐山房产纠纷人气（）回答（4）发表于：2021-08-09 20:48

我现在买的房子对方没有房产证我们在中介签的合同，但是卖房已经死亡，他的父母也不配合过户这种情况怎么办？

3位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

刘俊国律师

13503252886（咨询请说明来自大律师网）
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河北唐山解答问题：241条

你好建议把合同拿给律师看，一般是可以起诉的。

回复于 2021.08.10 09:16
唐山顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
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河北唐山解答问题：5890条

没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。
卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
有两种方法：
1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
 法律依据《房屋买卖合同司法解释》第四条

 

回复于 2021.08.10 09:41
法律问答顾问

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
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贵州六盘水解答问题：6051条

房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效，所以，没有房本的二手房买卖协议仍然是有效的。对于买方来说，在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核查。如果房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同仍然是有效的，但因为不能取得房产证，会导致买方不能按约定时间办理贷款手续，而且存在一房二卖等风险。
 法律依据《合同法》第四十条、第五十三条

 

回复于 2021.08.10 10:27

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