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    政府拆迁房已经完成签署补偿安置协议上交了房产证后,还可以在把房产证拿出来进行买卖过户吗?

    山东-烟台房产纠纷人气( 回答(2)发表于:2021-09-04 10:28

    政府拆迁房已经完成签署补偿安置协议上交了房产证后,还可以在把房产证拿出来进行买卖过户吗?

    2位律师回答

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    • 顾问团律师–大律师网

      18046294923(咨询请说明来自大律师网)

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      山东 烟台 解答问题:6311条

      1、属性不同:购房合同是买卖商品房达成的协议,属于合同,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,属于证件;

      2、签署与发放机构不同:购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署,房产证是不动产登记机关发放的;

      3、购房合同是办理房产证的依据,在办理房产证时需提供购房合同,而签订购房合同时不需提。
      法律依据《房屋登记办法》第六十七

      回复于 2021.09.07 14:17

    • 顾问团律师–大律师网

      18046294923(咨询请说明来自大律师网)

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      广东 潮州 解答问题:9827条

      房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效,所以,没有房本的二手房买卖协议仍然是有效的。对于买方来说,在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况,尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核查。如果房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同仍然是有效的,但因为不能取得房产证,会导致买方不能按约定时间办理贷款手续,而且存在一房二卖等风险。
      法律依据《合同法》第四十条、第五十三条

      回复于 2021.09.07 14:51

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