2019年，我通过中介在一安置小区购买了一套50平米的住房，同房主夫妇共同签署了购房协议并付了购房款- 法律咨询

2019年，我通过中介在一安置小区购买了一套50平米的住房，同房主夫妇共同签署了购房协议并付了购房款

四川-眉山知识产权人气（）回答（2）发表于：2021-09-05 22:30

2019年，我通过中介在一安置小区购买了一套50平米的住房，同房主夫妇共同签署了购房协议并付了购房款，由于购房时房产证还没有下来，双方协议待房产证办下来后一周之内办理过户手续。我持协议在小区物管处备了案。本月，小区物管通知我，另有第三方持房产证到物管备案。也就是说卖方将我购得的房屋换了锁又进行了第二次售卖，请问，我该如何维权？

1位律师回答

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四川眉山解答问题：6020条

2018二手房交易注意事项具体如下：1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。2、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多卖房人利用从而引起较多纠纷。3、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。4、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。5、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。6、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。
法律依据大连住房公积金贷款条例第五条

回复于 2021.09.06 14:00

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