律师你好，我是想打房屋买卖纠纷，是这样的，我爷爷是从外地来我现在在居住地上门女婿- 法律咨询

律师你好，我是想打房屋买卖纠纷，是这样的，我爷爷是从外地来我现在在居住地上门女婿

云南-红河房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2021-09-05 23:08

律师你好，我是想打房屋买卖纠纷，是这样的，我爷爷是从外地来我现在在居住地上门女婿，他在他们村还留下房产，当时就把房子借给别人住着，让他们，帮忙看管，就一直他家住着，现在下面有煤矿，国家需要搬迁，我们才去看，借我们房子住人，又整了个房产证，在我们的老房子，的位置盖了新房子，现在他们搬迁国家补偿款拿了，也不跟我们说，这个怎么办，我们有老房产证，有证人，现在我怎么办，才能要回我们的房子

1位律师回答

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云南红河解答问题：5919条

房产证和土地使用证是两个不同的概念，房屋面积以房产证为准，土地是土地的补偿标准，所以房子一定要两证齐全。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

房产证在拆迁中的作用

1、确认你的产权是否合法，是否为违章建筑。一些人为了钻空子，在规划拆迁后违章乱建，骗取国家补偿款。

2、确认产权的归属。如果你的产权合法，那么这笔赔偿款赔给谁?这就需要看房产归属于谁，是谁依法所有就赔给谁了。

3、确认具体的赔偿额。现在农村的房屋拆迁赔偿，都是以建筑面积*赔偿单价为标准进行赔偿，唯有房产证上面记载的面积才是合法取得的，应当赔偿的面积。

土地使用证在拆迁中的作用

我国土地是属于国有的，开发商再拿地的时候，那拿到了土地的使用权，而不像是房子一样拿到了产权就有了所有权以及抵押权，典当权等，如果产权能办理下来，土地使用证应该也是没有问题的，有了使用证，至少保证在使用年限内，国家在拆迁的时候会给补偿。如果没有土地使用证将来拆迁的时候，使用年限有没有到期那就很难得到保障。

什么是土地使用证?

《土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。

《土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

土地使用证的作用

1、保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。

2、保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。
法律依据国有土地上房屋征收与补偿条例

回复于 2021.09.07 13:55

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