我按揭买了一套房，交了百分之三十，大概24万元的房款，合同规定的是2020年12月31日交房- 法律咨询

我按揭买了一套房，交了百分之三十，大概24万元的房款，合同规定的是2020年12月31日交房

吉林-吉林房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2021-09-09 12:45

我按揭买了一套房，交了百分之三十，大概24万元的房款，合同规定的是2020年12月31日交房，但是到现在也没有交房，我还了17个月的房贷，我想退房，找律师打官司，大概需要多少钱？

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吉林吉林解答问题：5244条

违约金的计算方式一般有两种：第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。购房违约金上限根据最高人民法院关于商品房购买案件的司法解释第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般情况下购房违约金都是按照房产总成交价的20%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限。如果有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。
法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

回复于 2021.09.10 14:21
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江苏常州解答问题：9055条

具体需结合双方签订的买卖合同加以分析，原则上买方需已经支付了房款（如首付），且购房合同的继续履行不存在法律上的障碍（如已过户给第三方、限购、动迁房未满三年等），守约方可以向法院要求继续履行合同。
法律依据《中华人民共和国合同法》第七条、第一百零七条、第一百一十二条

回复于 2021.09.10 15:12

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