租赁和租赁权有什么区别?
租赁和租赁权有什么区别?
1位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我1、两者的标的不同
前者的标的是租赁物,后者的标的是租赁权。
房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。而房屋租赁权转让首先是一种“权利”的转让,针对的是房屋的“租赁权”。
2、两者的取得方法不同
前者为设定的取得,后者为转移的取得。
房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权,转租人与被转租人之间成立新的租赁契约。房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人,并没有设立一个新的租赁权,转让人与受让人之间成立的是一个转让契约而非租赁契约。
3、两者实现的手段不一样
4、两者产生的法律后果不同
前者房屋的租赁权仍属于原来的承租人(转租人),后者房屋的租赁权属于受让人。
由于房屋转租并没有消灭原租赁合同,所以转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而对于房屋租赁权转让,原承租人承担的原租赁合同规定的承租人的义务则随着其租赁权的消灭而消灭。
回复于 2021.11.19 16:02
合同纠纷
我公司租赁给对方一个厂,对方没交租金,我方停了对方电,对方告我方非法,破坏生产。公安插手调查合法么
法律顾问 1位律师回答
法律顾问 2位律师回答
合同纠纷 1位律师回答
融资顾问
工伤赔偿
合同纠纷
刑事辩护 1位律师回答
租赁合同纠纷,有人私刻我公司印章在新泰市和别人签订商铺租赁合同,钱款收到个人账户中,几年都没有给商户交铺,现商户起诉到公司,求帮
合同纠纷 1位律师回答
我有车贷融资租赁合同纠纷案件。需要委托专业人士协助处理问题。联系方式,微信号码wusuow91gd
合同纠纷
房屋租赁纠纷 我们租了一个房子,房屋内灯坏了,招人来修理,房主不给我们维修费用,该怎么办
合同纠纷
融资顾问
请问房屋租赁关系,乙方提前解约,根据合同约定合同期满前一个月需要每周配合看房,但乙方拒绝,是否再次构成违约,我是否可以立即解除合同?
遗产继承
拆迁安置
法律顾问
调解谈判
合同纠纷
合同纠纷
我于几家农户签订的租赁协议没有经过村委会 租期十年 种植草本及木本花草 现在当地的综合执法队不让种 说我私自改变土地用途 租金我已付了,我现在不知道怎么搞 请优质律师多多指教
拆迁安置
合同审查
合同纠纷
我是工程机械租赁也没有签合同,现在来工地三个月没开工,现在怎么处理
工程建筑