非法转租的法律后果是什么？- 法律咨询

非法转租的法律后果是什么？

辽宁-鞍山房产纠纷人气（）回答（1）发表于：2021-11-27 15:12

非法转租的法律后果是什么？

1位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

鞍山顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

辽宁鞍山解答问题：41996条

非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。非法转租时，当事人之间发生如下法律后果：

1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

2、出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

3、出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。但如出租人不终止租赁关系，可否向次承租人主张权利?依日本判例及德国学说，出租人虽不终止租赁关系，也得以所有权为由，对于次承租人请求排除妨害。依我国台湾地区学者的解释，出租人不终止租赁关系时，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生，在承租人有租赁权期间，次承租人对租赁物的占有、使用、收益并非不法，出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。我们同意这种观点。

因合同法缺乏具体规定，在司法实践中处理非法转租纠纷时，我们认为，应当按照以上三点原则处理，依法确定非法转租时当事人之间发生的法律后果。

回复于 2021.11.27 16:19

没有符合您的答案？立即在线问律师

热门推荐

热门律师推荐

同省律师：

沈阳律师大连律师鞍山律师抚顺律师本溪律师丹东律师锦州律师营口律师阜新律师辽阳律师盘锦律师铁岭律师朝阳律师葫芦岛律师

同区律师：

铁东区律师铁西区律师立山区律师千山区律师台安县律师岫岩满族自治县律师海城市律师

专长律师：

鞍山破产法律师鞍山股权投资律师鞍山公司股权律师鞍山居间合同律师鞍山著作权诉讼律师鞍山土地经营权纠纷律师鞍山借款协议律师鞍山危害公共安全罪辩护律师鞍山乡镇企业承包经营合同纠纷律师鞍山征地拆迁律师鞍山劳务承包合同律师鞍山工程合同律师鞍山农民土地纠纷律师鞍山合同诈骗律师鞍山医疗纠纷律师鞍山虐待罪律师鞍山财会服务合同纠纷律师鞍山土地官司律师

辽宁

地区专长律师推荐

热门法律咨询