当前位置： 首页>> 法律咨询>> 咨询详情

农村房屋买卖合同无效的依据是什么？

江苏-常州农村宅基地人气（） 回答（1）发表于：2021-11-27 16:09

农村房屋买卖合同无效的依据是什么？

1位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考
  • 顾问团律师–大律师网

    常州顾问团律师

    18046294923（咨询请说明来自大律师网）

    咨询我
    江苏 常州 解答问题：9050条

    １、产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

    　　２、主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

    　　３、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

    　　４、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。

    　　５、非法转让，合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

    回复于 2021.11.27 16:14

没有符合您的答案？立即在线问律师
推荐: 江苏律师 常州律师 农村宅基地律师 常州农村宅基地
相关咨询
热门推荐
热门律师推荐
同省律师：
南京律师 无锡律师 徐州律师 常州律师 苏州律师 南通律师 连云港律师 淮安律师 盐城律师 扬州律师 镇江律师 泰州律师 宿迁律师
同区律师：
天宁区律师 钟楼区律师 戚墅堰区律师 新北区律师 武进区律师 溧阳市律师 金坛区律师
专长律师：
常州建设工程合同纠纷律师 常州夫妻财产约定纠纷律师 常州商账催收律师 常州装饰装修合同纠纷律师 常州土地证过户纠纷律师 常州动迁诉讼律师 常州传播性病罪律师 常州个人债务律师 常州遗赠纠纷律师 常州房产合同律师 常州车库买卖合同律师 常州财会服务合同纠纷律师 常州网络侵权咨询律师 常州征地拆迁律师 常州金融借款纠纷律师 常州公司股份纠纷律师 常州企业拆迁律师 常州非法经营罪律师
在线咨询

江苏

地区专长律师推荐

热门法律咨询

更多+
婚姻家庭
刑事辩护
知识产权
合同纠纷
债权债务
公司法务
劳动纠纷
房产律师
医疗纠纷