限购政策下可以要回购房定金吗？-法律咨询-大律师网

限购政策下可以要回购房定金吗？

上海-宝山区私人律师人气（）回答（1）发表于：2020-05-22 11:09

限购政策下可以要回购房定金吗？

1位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

宝山区顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

上海宝山区解答问题：42383条

1、新政出台导致首付比例增加的。 (1)合同明确有约定解除条件的，可以要求解除合同并要求返还定金。 有的买家在签订二手房买卖合同时，就签得很专业，在合同中明确约定好，是以贷款形式买房，并且一定要获得银行七成的贷款，如果无法获得银行七成的贷款，那么买方有权要求解除合同，卖方不追究买方违约责任。这种情况下，一但买方无法获得银行贷款，或者获得的贷款数额低于预期，买方是可以要求解除合同并要求卖方返还定金。 (2)合同明确约定有买方如无法获得贷款，或者获得贷款数目不足的，有补足首期款的义务，而且银行也明确并非不放贷款，只是需要增加首付比例，那么我认为买方有补足首付比例的义务，如无法补足那么，卖方可以追究买方的违约责任。那么买方的定金将被卖方没收，并可能会被追究更高的违约金。 (3)合同约定是贷款形式购房，而现在就是增加首付比例，银行也坚决不放贷款，在这种情况下，我认为，这是因为政策的变化导致合同无法继续履行，要求买方一次性付款也明显加重了买方义务，买方可以以情势变更作为解除合同的理由。 2、完全吻合限购条件，买方继续成交也将导致买方无法过户，此种情形下，我认为买方完全有理由以情势变更作为解除合同的理由，并要求卖方退还已收定金。

回复于 2020.05.22 11:30