出租屋内物品由于老化原因损坏，房东拿钱还是承租人拿钱
出租屋内物品由于老化原因损坏，房东拿钱还是承租人拿钱
1位律师回答
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13854262713（咨询请说明来自大律师网）
咨询我出租屋内物品因老化原因损坏，一般情况下由房东负责维修并承担费用。
首先，根据法律规定及通常的租赁习惯，房东有义务提供适租的房屋及屋内设施设备，并保证其在租赁期间能够正常使用。如果物品是因自然老化、正常使用损耗而损坏，并非承租人的故意或过失行为导致，那么房东应当承担维修和更换的责任。
例如，房屋中的热水器因使用年限较长出现故障无法正常加热，这属于物品自然老化损坏，房东应负责维修或更换新的热水器。
然而，如果承租人能够证明是因自己的不当使用导致物品损坏，即使物品本身存在一定老化现象，那么承租人可能需要承担部分或全部维修费用。比如，承租人在使用洗衣机时，违规操作将超重的衣物放入洗衣机导致洗衣机损坏，这种情况下承租人应承担相应责任。
在实际生活中，为了避免在物品损坏责任划分上产生争议，建议在签订租赁合同时，明确约定出租屋内物品的维修责任和费用承担方式。这样在出现问题时，可以依据合同约定来处理，减少纠纷的发生。
回复于 2024.09.02 16:40
房产纠纷 1位律师回答
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房子验房时出现问题，没有收房，后面延迟了一年多才开始维修，可以要求赔偿损失吗？
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