购买无产权房后又出卖给他人，购房人已支付1万元定金，3万元房款，现购房人不买了
购买无产权房后又出卖给他人，购房人已支付1万元定金，3万元房款，现购房人不买了，要求退款，请问，购房款能退给买房人吗
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13854262713（咨询请说明来自大律师网）
咨询我在这种情况下，因为房屋没有产权，本身买卖交易就存在一定的法律风险。
首先，对于已经收取的定金和房款，从合同的角度来看，如果双方有书面协议，且协议中有关于违约责任的约定，那么可以按照协议的条款来处理。如果协议约定定金罚则，即买方违约，定金不予退还，那么可以合法地没收定金。
但由于房屋没有产权，这种买卖可能会被认定为无效合同。如果被认定为无效合同，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在这个案例中，双方都知道房屋没有产权还进行交易，可能都存在一定的过错。
如果购房人要求退还已付的款项，双方可能需要协商解决，考虑到已经产生的交易成本、资金占用的利息等因素，综合判定退还的金额，也可以通过法律途径，由法院根据具体情况和双方的过错程度等来判定退款金额和责任承担。
回复于 2024.11.21 09:22
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你好，我是柳河县五道沟大青沟烟筒拉子村民，我家是四口人的土地，有三十多年没在家了，村里把我的土地弄没了，我现在回来要种地，村里说没有，我怎么办
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你好，我是柳河县五道沟大青沟烟筒拉子村民，我家是是口人的土地，有三十多年没在家了，村里把我的土地弄没了，我现在回来要种地，村里说没有，我怎么办
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