小区业委会主任独断专行，与物业公司背后合伙产生利益关系，如何罢免业委会主任-法律咨询-大律师网

小区业委会主任独断专行，与物业公司背后合伙产生利益关系，如何罢免业委会主任

山东-潍坊法律顾问人气（）回答（1）发表于：2025-02-21 21:19

小区业委会主任独断专行，与物业公司背后合伙产生利益关系，如何罢免业委会主任

1位律师回答

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牛振平律师

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如果小区业委会主任独断专行，与物业公司存在不正当利益关系，可通过以下步骤罢免：
提出罢免提议：可以由业主委员会三分之一以上委员或者持有 20% 以上投票权数的业主提出书面罢免提议。提议中要详细说明罢免原因，如业委会主任独断专行的具体行为、与物业公司存在利益关系的相关证据等，并确保有足够数量的业主签名支持。
核实提议有效性：业主委员会收到提议后，应当审核提议是否符合业主大会议事规则，并核实签名业主的身份和投票权数。若业主委员会拒绝核实或故意拖延，可向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府或社区居委会反映，请求协助核实。
召开临时业主大会：
业主委员会组织：如果提议有效，业主委员会应当在规定时间内组织召开临时业主大会。
社区居委会组织：若业主委员会拒不组织，可由社区居委会在街道办事处的指导下组织召开临时业主大会。同时，应提前将会议时间、地点、议题等以书面形式在小区内显著位置公告，通知全体业主。
进行表决和决策：
表决方式：在临时业主大会上，对罢免业委会主任的提议进行表决，表决应采取无记名投票的方式，确保公正、公平、公开。
投票要求：根据《民法典》第 278 条规定，需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，罢免提议才能通过。
公告和备案：
结果公告：表决通过后，应当以书面形式在物业管理区域内显著位置公告罢免结果，让全体业主知晓。
办理备案：将罢免结果以书面形式向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。
后续安排：罢免业委会主任后，应尽快按照规定组织新的业委会主任选举工作，确保小区管理工作的连续性。

回复于 2025.02.24 10:31