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    哪些情况属于开发商违约？

    宁夏-固原房屋买卖纠纷人气（） 回答（1）发表于：2020-06-16 17:37

    哪些情况属于开发商违约？

    1位律师回答

    未到所面谈，律师回答仅供参考
    • 顾问团律师–大律师网

      固原顾问团律师

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      宁夏 固原 解答问题：42050条

      1.房屋质量不符合合同约定的标准
      我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
      实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
      一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
      二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
      2.房产证逾期未办下来的
      逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
      那么这里的“一定期限”是多久呢?
      这里所讲的“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房。
      开放商应该按照合同约定，返还买房人已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，可以一并赔付。

      回复于 2020.06.16 17:40

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