房改房过户手续有哪些
房改房过户手续有哪些
1位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
回复于 2020.05.14 14:49
法律顾问
法律顾问
本人严亮亮,身份证号X,手机号,住址:江苏省靖江市新桥礼士南街116号。现在举报山西吕梁市大禹乡人,姓名:王艳勤,手机号,身份证号:。其自称爷爷祖传的古董银元,贩卖假银元,交易价值元
法律顾问 2位律师回答
法律顾问 5位律师回答
你好 我想咨询一下汽车违章处理 已经用了两本驾驶证处理(包含机主本人) 现在还有两个六分要处理 怎么处理发 一车可以用几本驾驶证 汽车朋友几个借的开的当时
法律顾问 1位律师回答
在顺丰工作7年了,因为和客户发生口角,被公司已经停岗锁定工号3天了,请问被恶意停工多久可以起诉顺丰公司变相开除员工呢?
法律顾问 1位律师回答
我是在校大学生,家里不太富裕,我刚刚找了个五一兼职,要走了我的身份证信息和身份证正反两面照片,但是她因我刚刚成年拒绝我了,合理吗
法律顾问
我爸爸在别的商家那里进货摩托车,大概十几辆,现在那个商家被抓了,说是摩托车是偷的,我爸是不知情的,另外一个和我爸爸一样在那进摩托车的人也被抓了,请问我爸爸会受牵连吗?
法律顾问 6位律师回答
法律顾问 1位律师回答
法律顾问 2位律师回答
今天被室友骂了,网上说骂人也算违法,就打了110,但是110说不管。我想问一下我打110的这个行为会被处罚吗
法律顾问
您好,我被同事忽悠做外汇,微信语音保证我不会亏钱的,结果半年不到说平台升级钱拿不出来,让我一直等
法律顾问
我在快手上加了一个人的微信,说买东西,然后用支付宝付款的300快,微信这人说收到钱了,没发货,给我拉黑了,现在我找收款方,收款方说不认识微信的这人,也就是钱最终进了支付宝里的这人,现在怎么办
法律顾问
两家人2020年和伙做生意那单生意做完分完钱了,就是因点小事吵架,现在他们叫我们拿他们7000元要还给他,两家都出一点本钱现在两家都拿不出来当年的数据了
法律顾问
法律顾问
法律顾问
我爸爸去世了,在工位的领导 发错了 死亡原因,这样的情况该怎么做
法律顾问
法律顾问
法律顾问
法律顾问
去药店买药,给药师看了照片还拿错药我吃了几天才发现拿错了怎么办
法律顾问
法律顾问