备案网签预售登记区别是什么- 法律咨询

备案网签预售登记区别是什么

山西-吕梁法律顾问人气（）回答（1）发表于：2020-06-04 10:28

备案网签预售登记区别是什么

1位律师回答

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吕梁顾问团律师

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山西吕梁解答问题：6018条

1、法律依据

(1)网签无具体的法律依据

网签只是房地产部门的网络化管理系统，并没有直接的法律法规进行规定。

(2)备案的法律依据

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度，开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

2、法律效力

(1)网签、备案不具物权效力

网签、商品房预售合同备案都不具有物权效力，一般情况下不能对抗第三人。

但也有例外情况，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“如果第三人能够证明自己交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产，而且还需证明未办理过户登记手续本人无过错，那么该财产就不会被法院查封、扣押等。”

(2)预告登记具有物权效力

根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”

回复于 2020.06.04 10:29