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    请教一个关于土地使用权转让合同的问题

    山东-威海合同纠纷人气（） 发表于：2015-04-25 01:26

    有这样一个案例，希望专业人士替我解答一下：2005年6月，陶某以A厂（此厂为陶某私下办的，未经工商核准登记和办理营业执照）的名义与B厂签订了一个土地使用权转让合同，约定将某工业用地以50万转让给B厂，其后B厂支付了29万给A厂。签订合同时A厂（或者说是陶某）并没有取得土地使用权。2005年8月，陶某又经工商登记开办了个体工商户，名为C厂，2006年12月，市政府将某工业用地批复给C厂使用，2007年5月，陶某又成立了D公司（该公司为具有独立法人人格和财产权的有限责任公司），同时将某工业用地的土地使用权证办在D公司名下。如果B厂在2007年7月到法院起诉，将D公司作为被告，要求D公司履行合同，那么这个合同是否有效，是否应该判定由D公司替A厂继续履行合同？

    我个人认为：

    1、该合同为无效合同，因为A厂未经工商核准登记和办理营业执照，无民事行为能力，属于订立合同的主体不合格，

    2、D公司是具有独立人格的企业法人，不应当替A厂(或者陶某）承担民事责任来应诉以及履行合同。

    3、某工业用地的土地使用权最后归D公司所有，已属于D公司财产，不应该用来替A厂(或者陶某）完成土地使用权转让。


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