我可以直接从尾款扣除对方的违约金吗?-法律咨询-大律师网

我可以直接从尾款扣除对方的违约金吗?

江苏-南京房产纠纷人气（）发表于：2015-08-16 10:47

我今年4月8日在中介1+2看房，觉得满意，4.12签中介一式三份的《房地产买卖中介合同》：房价131.4万，定金5万，另现金支付39万，5.16前支付，借给卖方用于解押，1.4万尾款，另贷款86万（商贷56万，省公积金30万），4.17前和银行签定贷款合同，卖方在7.10号前下款一周内办理房屋交接手续。结果中间，5.1号省公积金文本发生变化，需要重新签署，而贷款银行要求首付款39W在贷款全部批下来之前必须在银行账户上，因此6.9号才把首付款给卖方。我的商贷款7.3号下款，公积金7.15下款，据卖房说，她25号才收到全部房款（此处怀疑撒谎）一直迟迟不肯搬，起初说7月底交房，后来拖到8.10，现在又说8.15，而且不肯支付任何的违约费用，理由是我迟付首付款，违约在先。而根据4.17双方签订的一式六份“南京市存量房交易合同”（经济机构版）里，乙方（买房者，我）5.20前将首付款39万，解交监管账户，乙方逾期支付房款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金；甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。想咨询的是，1、我因为公积金合同文本变动，导致首付款延期支付，属于不可抗力因素吗，是否属于违约，如果属于违约，违约金是否按照首付款的39万计算？ 2、我可以直接从尾款扣除对方的违约金吗,应该扣多少？

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