你好 我想问一下我们购买的商品房楼顶属于谁的，高层上开发商私自放太阳能，新房住人半年后房漏水，上去一看全是开发商架的太阳能，怎么办现在太阳能正对我们房顶，因为三楼是开发的开的宾馆，我们住十六楼，开发商偷架太阳能导致房漏水，这个应该怎么办开发商放太阳能可以吗

房产纠纷 1位律师回答

我想咨询商品房现房销售需要销售证吗看预售证还是看什么

房产纠纷

婚后买商品房，打算离婚。房子按揭还没办，那怎么过户？需要什么程序？要交税收吗？

婚姻家庭

我想问下群里的各位律师：我去年年底按揭买了一套商品房，原订交楼时间是今年的7月30日，但是开发商在7月中旬发了过来的交楼通知书说因为施工期间因为天气下雨的时间又延迟了102天即到了11月10日交楼。但现在我跟同小区的很多业主了解过，同一小区甚至同一栋楼的开发商都分了几批交楼日期，并且外面都传这个开发商要破产了，老板要跑路了。延交后首批交楼日期是9月11日的，但是现在都8月底了，整个小区基本都在停工状态，没有看到有人开工，电梯，外墙，绿化，门窗，水电等等全部都没搞好没动。并且前两天9月11日交楼的业主打开发商电话，开发商说还要延到年底才可以交楼。我们辛辛苦苦把全部身家都放到房子去了，这样的情况下，请问我们业主要怎么做呢？要怎么去维权呢？还有万一开发商真的是破产跑路的话，我们要怎么办呢？请教各位大侠

合同纠纷 1位律师回答

我昨天在售楼处买了个商品房。 签订了认购合同书， 全款也交了， 他的房子是6楼 顶楼，我发现我的厨房不是原来的房子面积里的，6楼别的都是带个露台我们这栋有7个房子都是在楼台上盖了彩钢房是的房子 和我的房子接到一起的这样的情况 我想退房 他们说不退 怎么办

合同纠纷

我首付买了一套房,交了首付款之后办不了按揭,房子也不能到房管局备案,房开才告诉我是因为他们的预售许可证还没下来所以办不了按揭,我现在想退房,他们却说要我支付预购合同里的20%的违约金,可具我了解他们没有预售许可证是不能卖房并收取我的首付款的,他们是属于违法欺诈行为吗？我能全款退我的首付款并要求他们赔偿部分损失吗？

合同纠纷 1位律师回答

我儿子13年买了个商品房（期房），当时买房时候房产公司口头承诺他们帮我们办理贷款手续，我们交了40%首付款。之后房产公司称贷款手续办不下来，后面的钱我们也一直没有交，入住后（已经装修了）才发现房子漏（因为是顶层）而且没有下水管道，下水都积在小区的地沟里，最主要的是入住两年的时间没有给我办理过户手续，也就是至今没有房本，在房产局好像也没有我们买房的备案，现在我们手里仅有的就是交钱的凭证和一个购房协议，现在开发商起诉我们将购房尾款一次性交齐，不然就收房，这种情况下，我现在作为被告应该怎么办？是否可以要求房产公司回购房屋

劳动纠纷 1位律师回答

本人预购一套商品房，没签合同，但交了定金，现在不想买了，请问定金能要回来吗，

合同纠纷

2012年5月我购买的商品房现房，至今开发商没有给办理产权证，合同上写办理产权证时间以房产局约定时间。没有具体时间。一直未入住，我想起诉退房是否会得到支持。开发商以我是按揭贷款为由，说此房产抵押在银行，因为是我贷的款所以抵押在我名下不能退房。是否合理，还有因为签订买房合同后几天内我就交了契税，他们说交了契税就等于在房产局备案了，产权证会直接写我名字，因此也不能退房，请律师解答。

近期我们所购的商品房到了交房日期。可是从建设单位的施工图纸以及验收报告中了解到外墙保温保温层材料是“聚苯板”门窗型材是“铝合金”，合同中标示的保温层材料是“中空微珠”，门窗型材是“断桥铝合金”。两种不同型材的价格差异较大。我们向开发商寻求解释，开发商却避而不见。12315投诉也投诉无果。这种情况下我们该怎么维护自己的权益。是否可以以合同法为依据起诉他们

合同纠纷 2位律师回答