房产证去名字的流程及费用是多少?
房产证去名字的流程及费用是多少?
1位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我房产证名字变更的情况有好几种,主要有:
首先是双方买卖,变更名字。
其次是双方赠与,变更名字。
还有继承、遗赠等。
房产证去名字--买卖:
还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款。
1、一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
2、贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
房产证去名字--赠与:
需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:
1、房地产登记申请书原件;
2、当事人身份证明(原件和复印件);
3、委托书;
4、房地产权证(原件);
5、房屋平面图;
6、地籍图;
7、契税凭证(原件);
8、经公证的赠与书或赠与合同(原件)。
房产证去名字的注意事项:
一委托书
房地产权利人为自然人,委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。
二公证
合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者),合同需公证。
三办件期限
自受理登记申请之日起20日内。如补件,文件补齐日为受理日。
四应缴费用
(一)交易手续费
1.存量非住房按成交价的0.5%,由受让人缴纳;
2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳;
3.新建住房按每平方米3元,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元,由转让双方各缴纳50%;
4.房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。
(二)登记费
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳;
经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费;
农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳.
(三)图纸费由房地产交易中心代收
(四)契税、印花税由相关部门征收或代收
回复于 2020.10.29 11:14
捏造大量与本人无关的事实,加盖公章向股东方正式行文,要求移交公检法监强制法办的电子版确凿资料能否作为证据起诉?
刑事诉讼 1位律师回答
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未成年被强奸生下小孩儿 男方要 我抚养不起 能不能起诉把小孩儿判给他
刑事诉讼 2位律师回答
刑事诉讼 3位律师回答
人口田地,被本村种树挡住阳光,致使我农作物连年减产,可以诉讼吗??
刑事诉讼 1位律师回答
请问被人多年恶意毁谤造谣身心和精神严重受害者该如何维权?自己又无法掌握造谣者的有力证据,该怎么办?
刑事诉讼 3位律师回答
学生在校受到意外伤害,住院两天,手续证据齐全,花费3000元,对方家长不愿意赔偿怎么办?
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