卖房过户时房东反悔要怎么做？- 法律咨询

卖房过户时房东反悔要怎么做？

云南-昆明刑事诉讼人气（）回答（1）发表于：2020-11-27 10:32

卖房过户时房东反悔要怎么做？

1位律师回答

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如果在买卖合同签订后遭遇毁约，买房人有以下权利：
1、要求售房人继续履约
如果售房人违约的事实成立，并且买房人也满足购房的资质和条件，那么买房人就可以通过法院判决要求售房人继续履约。小编建议是买家了解业主的原因，然后有针对性的协商解决，也可以出于让步性质，为了顺利办妥，故而适当的支付一点钱，比如给多业主几万元，业主可能就会顺利配合了。
2、解除合同，并要求售房人承担合同约定的违约责任
可以自行约定解除，也可以通过诉讼方式解除。
3、要求赔偿买房人已经支付的中介费
根据《居间服务合同》如因一方违约造成房屋买卖合同无法履行的，应当赔偿另一方已经支付的中介费。
4、要求售房人返还双倍定金
签署合同后，违约金金额看合同约定，如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金，执行双倍退还定金，可是通常合同明确约定了违约金，则是看合同约定了。
有的合同约定了几个违约金条款，那么守约方可以按照自己的情况选择一个执行，可以选择违约金较多的哪个为准。
如果房价涨了，业主不卖，还可以追索房价涨幅，部分法院也会支持的。另外买家已经支付了部分中介费，如果交易失败，中介费需要业主支付，已经支付的定金也要退还给买家。
总的来说，建议双方妥善协商解决，起诉到法院，也是劳民伤财，很耗费时间的一件事情。如果买家执意要拿到这套房子，这也是肯定可以的。

回复于 2020.11.27 10:32

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