经济适用房转商品房可以吗，什么流程？
经济适用房转商品房可以吗，什么流程？
1位律师回答
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咨询我经济适用房转商品房是可以的。
《经济适用房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。
5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。
8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。
9、双方到过户柜台办理过户。
回复于 2020.10.23 11:02
房产纠纷
养父母和我脱离关系以后，现在户口还是挂他名下，我现在在外租房子住，已经11年多了，现在想申请低保或者经济适用房，可以吗
保险理赔 1位律师回答
房产纠纷
跟我老公现在住的房子是婆婆在我们婚前拿我老公的名字弄到的房票贷款买的，属于经济适用房吧，那现在我们结婚了，写上我的名字后，新婚姻法，这房子我有份吗？
婚姻家庭
开发商在网上宣传的是经济适用房，给我签的是商品房合同，可不可以解除合同啊
房产纠纷 1位律师回答
我在08年再婚,没有房子。现任丈夫离婚时把房子给了前妻和女儿，现在也是没有房子，请问我可以申请经济适用房吗？
法律顾问 1位律师回答
今年我跟我老公孩子三人申请的经济适用房，在我出差的时候我婆婆出全款买下了，房产证只写了我老公一个人的名字，我回来的时候要求加上我的名字，他们不同意，我想问下律师这种情况我该怎么办
房产纠纷 1位律师回答
现有一处房产，未领到房产证，但已经备案，请问如果申请经济适用房，能否获得批准？
婚姻家庭
律师你好，我想请问一下，我在前几年把家里的拆迁房换成商品房，现在我们夫妇跟小孩住在一起，想申请一个经济适用房，可以申请么？上海申请经济适用房到底要什么条件啊
拆迁安置 1位律师回答
一家三口，都是外来人口，非上海籍的，但经济收入条件符合申请上海经济适用房，请问能得到政策批准吗？
房产纠纷 2位律师回答
