开发商可以用土地作抵押吗？合法吗？
开发商可以用土地作抵押吗？合法吗？
1位律师回答
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18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我开发商土地抵押合法。
关于楼盘土地有抵押问题，开发商往往是在取得土地使用权后，进行空地抵押。因此，即使是小区土地有抵押的情况，市民也不必恐慌，因为土地设立抵押时，地上并不存在建筑物，不属于土地使用权与地上建筑物一并抵押的情况。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(法释〔2000〕44号)第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
回复于 2020.09.09 14:44
法律顾问 1位律师回答
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