公共维修基金和物业费一样吗？
公共维修基金和物业费一样吗？
1位律师回答
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咨询我1、钱财归属
公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的,暂时存放于业主委员会,但如果没有业主委员会,就会由房管局代为保管。无论放在哪,这笔钱都是属于业主的,业主有权使用。
物业费是物业公司按月收取的,钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时,有义务按时缴纳物业费。
2、使用流程
公共维修基金,使用时需要向业主委员会申请,但是需要征求三分之二业主的同意,并且审批手续相当复杂。说具体一点,某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼,使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。
物业费的使用由物业公司决定的,当然日常小区公共区位需要修补的,只需要向物业管理登记处登记,由物业公司人员在规定时间内补修即可。
3、使用范围
公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。
物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用。
回复于 2020.08.05 11:25
民商事 1位律师回答
民商事
我住百步亭花园华庭，按时交了物业管理费，7月的一天，停放在小区内的电动车，突然发现不见了，我们电动车进出小区都要发和交牌子，找物业交涉，他们说没有责任。请问，物业有无责任？谢谢！
合同纠纷
买的房子没有装修，契税什么的都没有交，物业让交物业费，请问应不应该交？
交通事故
房子交房五年了，没装修没住人，所以也就一张没交物业费，收到法院传票让交物业费还有滞纳金。怎么办
经济纠纷 1位律师回答
物业服务不是很好，全小区都抵制不叫物业费，因为没交物业费，物业把我们起诉到法院，如果收到法院传票还没有交的话，法院会怎么操作？
房产纠纷
因为物业的服务态度有问题，所以我们家拒交物业费。没想到几番沟通协商不成，物业竟然聘请黑社会恐吓我们要我们交出物业费。这对我们的生活和精神都造成了极大的伤害，我们可以起诉物业吗？
刑事辩护
据说空置房一年内物业费打七折，那么如果“一年内”如果空置半年是不是也可以打七折？
合同纠纷
我买了一套商用房用来作生意，现在物业找来向我收取物业费，我想咨询一下，这样做是否合理？
法律顾问 2位律师回答
很早前交了物业费，之后没住就没交了，想要把家里的家具搬出来物业也不让，我们要怎么和他们协商？
消费维权
你好！我是一个小区的物业经理，一直以来业主都很配合我们的工作，及时缴纳物业费，但是最近有一个业主拒绝缴纳物业费，无论我们怎么催促，那个业主都不愿意缴纳。请问这种情况下我们该怎么办？
合同纠纷
我姑姑的小区门口现在装了闸道，管理人员要收汽车停车费，但是我姑姑有自家的汽车库，那么我姑姑需要缴纳物业费吗？
消费维权
张爷爷住的一个小区，物业管理部的找他收物业费。但是张爷爷发现物业部门把物业费和电梯费一起收了，物业部门这么做是否合理？是否符合物业管理规定？
消费维权
我表姐12年在陕西咸阳市买了一套房，现在还没有装修，但物业要求缴纳百分之六十的取暖费 ，请问该要求是否合理？
工程建筑
由于我在外地工作，在宜春买的房子装修后没有入住，1年后我回到宜春家里，没水没电，遇到物业管理员问情况，说让我交上一年的物业费才行，可我明明上一年没住在房子里，谈不上物业管理费阿？我如何维护自己的权益
消费维权
律师您好，我父母买了一套房子一直空着没搬过去住，请问他们是否还需要缴纳物业费呢？
法律顾问
上个月我将物业费上交本地商场物业部门，里面只有一人收费，请问该部门的物业费是否可以随意支付？财务制度对收费人数是否有规定？
财务税收
表弟要将毛胚房出手出去，欠了3年的物业费。如果不将物业费交清可以进行房子过户吗？如果过户后物业费是要谁交？
合同纠纷
人身损害
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合同纠纷
一整年只要下雨屋子里就会漏水，给物业打电话也不理，害的地下室车库什么的都被水淹了，现在不交物业费，物业那边竟然要起诉我，怎么应对。
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大律师网你好，我有个朋友，有间铺出租，个租客一直无交物业管理费，现在物业公司向法院起诉我朋友。这要怎么办啊？
合同纠纷
