通过中介来买房需要注意哪些?
通过中介来买房需要注意哪些?
1位律师回答
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咨询我一、注意房子的产权问题,是否齐全
如果买的是刚交付不久的新房,还没有到该下房产证的时候,也要注意看一下此楼盘开发商的资质,是否有过硬的良好表现,比如,曾经开发过什么样的房子,是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期,二期?一期,二期是否都下证了,这些问题都要想到。
二、签订二手房合同时,一定要和房东见面
大多数时候房产中介为了双方谈价方便,一般先不会约买卖双方见面,关于这一点一定要理解,因为和交易相关的事项没有落实好之前,特别是没有把房价拉到双方都能接受的程度,贸然就安排双方见面的话,反而不利于签订合同,但是,如果电话已经谈妥价格时候,就一定要见房东。
三、买二手房尽量找规模较大的中介
小中介,租个门脸几张桌子几台电脑,加起来资产不过十来万,怎么保障客户几百万的房屋合同,而且还有可能出现恶性事件的风险,大的房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的房子都买了,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。
四、买房不能盲目
要有自己的判断,该买的时候就买,不能持币观望,不动产再调控,也比把钱放银行负利率强。反过来,不该买的时候,也别因为大家风传房子要涨了而去买房,要理性,认为合适自己的就果断出手,别去计算抄底,如同买股票一样,你非专业,永远不可能抄到最底,别妄想战胜市场,股市,房市,原理都是一样的。
五、关于亲友团和律师团
亲友团的力量是巨大的,最集中的体现就是挑房子的毛病,如果自己看上了房子,就要坚持自己的看法,因为朋友用什么来表示对你的关爱呢,就是给你想买的东西提意见,一般都是负面意见。再就是律师,因为律师都是很专业的,怎么体现他的专业和敬业呢,就是要求合同条款完全保障他方的利益,对房东极其苛刻,导致房东认为不公平,结果就是谈崩了。
六、关于风险
任何交易,任何合同,风险都是存在的,所以最好把关注点放在细节上,严格控制风险,比如,先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个你值得信任的经纪人非常重要),签订合同时注意看房东带过来的房产证件,签约合同中注明房子里的物品,还有是否有车位等,一定要单独签在附加合同里,一定切记。
七、私下成交
通过中介看好了房子,直接找房东成交的客户,十有八九都买的很贵。道理很简单,房东一看你自己直接找过来了,房子肯定是看的很好,价格就不能商量了,而且这样直接谈价格,没有中间人缓冲,很难谈到理想的价格,所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给中介的底价高了很多。
八、一分钱一分货
又好又便宜的房子从逻辑上说并不存在,存在的都是相对的。别幻想用最便宜的价格买最好的房子,另外,房子的性价比都是对比出来的,买房子要理性。
回复于 2020.08.25 11:26
二手房买卖 1位律师回答
我是北漂,在北京租了个房子。现在不想在北京发展了。租房时是靠中介找的房子,没有和房东联系。现在租房的中介找不着了,我怎么要回押金?向谁要啊?
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你好,我刚毕业出来找工作,没想到工作还没有找到,就被中介骗走了身上的钱,请问我应该怎么办?大家帮我想想办法,谢谢。
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二手房交易中中介费是要买方出还是卖方出?中介能吃回扣是违法的嘛?
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我们买的是二手房,房价是50万,中介给我们签的合同上的价格比实际的价格低,这个会有问题吗?合同是否有效力?
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某个姑娘找到一个说是做包养中介的男子,没想到被男子欺骗与他多次发生性关系还落跑,这个男子要追究什么法律责任?
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二手车购买整个流程下来需要多少钱?要经过什么法律程序?滨水花园小区附近有哪些做房产中介的公司?要有合法执照的。
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我家在南平,委托房屋中介出租房屋业主需要注意什么?最好公司的规模大一点,在200人以上,公司在业界的评价好,有谁知道这样的公司可以帮忙推荐一下吗?
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公司是房产中介的之前跟一房主签定了合同,但是现在房东想要解除合同,这样的话对方是不是应该按照合同的条款来赔偿,如果对方不愿意赔偿的话应该怎么办?
合同纠纷
从一个中介处找工作,当时已经给了中介费用了,并且还签订了协议,但是那边一直没有给介绍工作,一直说还没有适合的工作介绍,请问这样怎么办
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看中一套门面店,准备承租下来,当时是通过中介来看的,我们也没有签定合同,之后一个朋友在网上也看到了这门面出租的信息,就直接联系上房东了,请问这样的话我们还有必要跟中介联系吗?不算违约吧?
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