小区的地下停车位开发商可以租给业主吗?合同上写的租20年但以后可以免费使用50年合法吗?
小区的地下停车位开发商可以租给业主吗?合同上写的租20年但以后可以免费使用50年合法吗?《物权法》对此事是怎么规定的?
1位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我物权法第七十四条规定,建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。可见,判断房产公司出售车库的行为是否合法,要区分两种情况分别对待。一种情况是出售规划内的车库是否合法的问题。房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,那么该房产公司出售车库是合法的。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明,则又可分两种情况处理一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中,业主在购房时交付了相应公摊款项,则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有,房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中,车库的建盖资金全部由房产公司支付,建成后也没有通过任何形式转由业主负担,则该车库的所有权应属房产公司,房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库是否合法的问题。该类车位、车库不符合规划要求,一般均是挤占了业主的公共空间建盖或者是把业主的公共用房改为车库。根据物权法第七十四条第三款“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”之规定,该类车位、车库应属于业主共用,房产公司无权对外出售。关于购买车库的主体资格问题。规划用于停放汽车的车位、车库,房产公司和业主可以约定出售、附赠或者出租,但无论以何种方式处分,都应当首先满足本小区业主的需要,即本小区业主享有优先权。由于住宅小区的停车位具有规划性和专用性,因此房产公司无权因小区业主暂无购买力或不需购买而擅自将多余车位对外出售。房产公司向非业主出售车位,须经业主大会作出决定,否则行为违法,应由房地产主管部门处以罚款;给业主造成损失的,还应依法承担赔偿责任。
回复于 2019.01.28 09:14
商品房出现质量问题,开发商和建筑单位不肯承认错误,推卸责任,给业主造成的损失不肯赔偿,应该怎么办?
工伤赔偿 2位律师回答
房地产开发商和银约定按揭贷款保证金比例行业普遍标准是多少,有没有相关规定?如果约定较高,有没有解除该条款的依据和相关程序?或者能否合规地阶段性使用保证金账户资金?
取保候审
房产纠纷 1位律师回答
房屋买卖合同纠纷
有没有开发商逾期办理产权登记,买受人未能举证证明损失存在及损失具体金额。法院判定以所付总房款为基数,按金融机器收取逾期贷款利率标准赔付违约金的江苏判例?
拆迁安置
你好,我们是南开的居民,20年前同开发商签订了他们负责缴纳我们的暖气费,但刚接到法院传票,供暖公司告我们拖欠三年暖气费,开发商已无法联系上。需要辩护律师咨询,手机号18500227793
私人律师
购买住房,首付交了,面临去银行办理贷款,但是开发商只给办理贷款需要的合同份数,不给我自己保存的合同,请问这个合理吗?我能采取什么措施?
融资顾问 2位律师回答
买的门面房,房子也盖好了,但是开发商却把房子转租给其他人,不给交房,该怎么办
遗产继承
2012年我们在八家庄新村改造项目中,购买了118.6平的一商品房,去年开发商起诉了我们,法院未判,开发商撤诉。现在又单方发通知退款,我们怎么办?上访还是起诉,哪条道路是最好的?
房屋买卖合同纠纷 1位律师回答
公司治理