没有办理房产证的二手房交易，买卖双方签订买卖合同以后买房付清全款，但是由于开发商原因卖方暂时不能办理房产证以及过户手续- 法律咨询

没有办理房产证的二手房交易，买卖双方签订买卖合同以后买房付清全款，但是由于开发商原因卖方暂时不能办理房产证以及过户手续

河北-保定知识产权人气（）回答（1）发表于：2020-06-03 13:17

没有办理房产证的二手房交易，买卖双方签订买卖合同以后买房付清全款，但是由于开发商原因卖方暂时不能办理房产证以及过户手续，会产生什么样的纠纷和后果

1位律师回答

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1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大

2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333365666163建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

回复于 2020.06.03 14:04